En los próximos años la ciudad de Moscú podría competir con Londres, París o Nueva York para atraer nuevos inversores.

Jones Lang LaSalle Hotels considera la ciudad de Moscú como un mercado emergente para la inversión hotelera. Según Mark Wynne-Smith, CEO para Europa de Jla compañía: “Los inversores internacionales han estado mirando al mercado hotelero ruso con un creciente interés y predecimos que en los próximos años los hoteles de Moscú ya podrían competir con los de Londres, París y Nueva York para atraer inversores”. En su séptimo año consecutivo de crecimiento, la economía rusa sigue beneficiándose de una de las más altas tasas de crecimiento en Europa. Las inversiones directas extranjeras siguen creciendo este año y el Banco Central anunció que 9,3 billones de dólares fueron invertidos durante la primera mitad del año. Rusia se incorporó a la Organización Mundial de Comercio en 2008, ofreciendo así más oportunidades de inversión extranjera.
Según Mark Wynne-Smith: “Con una situación política estable, una economía y presencia global crecientes, el volumen de las fortunas privadas y el crecimiento del turismo, Rusia está emergiendo como una zona de gran interés para los inversores. La inversión hotelera ha empezado a despegar pero se prevé que alcance sus más altos niveles después de que finalice el periodo de privatización actualmente en curso en St Petersburgo y Moscú. Prevemos que la actividad inmobiliaria en el sector hotelero se incremente en los 12-14 meses, atrayendo el interés de inversores tanto nacionales como internacionales”.

Moscú

El año pasado 27,4 millones de pasajeros viajaron a los tres principales aeropuertos de la ciudad, representando un incremento anual del 15,5%. Este año se prevé que hasta 32 millones de pasajeros viajen a los mismos aeropuertos. Los mercados europeo y nacional copan los dos tercios de la demanda total de habitaciones y el segmento de negocio demanda el 80% de la oferta de habitaciones.

Oferta y demanda

Se estima la oferta de habitaciones en Moscú en aproximadamente 35.000, con tan sólo 8.000 habitaciones que cumplen los estándares internacionales. En comparación con Londres y París, cuyas ofertas cuentan con parques hoteleros de entre 70.000 y 75.000, Moscú parece prácticamente carecer de oferta. Los hoteles internacionales forman la oferta de mayor calidad de la ciudad, entre los que se encuentra Kempinsky Hotels, Hyatt International, Rezidor SAS, Marriott International, Accor y Starwood Hotels & Resorts, y otros operadores de prestigio muestran un interés continuo por el mercado de Moscú.
Se prevé que los hoteles actualmente en construcción o en proyecto incrementen la oferta hotelera estándar internacional hasta las 14.000 habitaciones en el año 2012, representando casi el doble de la oferta actual. En los próximos cinco años, se prevé que entren hasta diez operadores internacionales como Ritz Carlton y Four Seasons que se están posicionando ya en el centro de Moscú. Las tasas de ocupación deberían mantenerse entorno al 70% en los próximos años permitiendo que los hoteles alcancen buenas tasas de retorno en el futuro. A medio plazo la oferta de alta calidad podrá verse saturada por lo que los inversores considerarán entonces el desarrollo de sus marcas medianas y económicas.

St Petersburgo

St Petersburgo es la segunda ciudad rusa en cuanto a desarrollo y atractivo para los inversores internacionales; se le considera la “Venecia del Norte” por su popularidad y el turismo contribuye al 15% de su economía. El principal mercado emisor es Finlandia, seguido de EE.UU., Alemania, Francia e Italia; la estancia media es de 3,5 días y el gasto medio de 150 dólares al día. En 2004, la ciudad fue visitada por más de 3,1 millones de turistas internacionales y 1 millón de nacionales.

Oferta y demanda

St Petersburgo tiene un total de 180 hoteles, con 17.000 habitaciones, de las cuales sólo 4.000 cumplen los estándares internacionales, incluyendo las existentes, recién abiertas o recién renovadas. En comparación con otros destinos de reconocimiento internacional como Praga y Viena, St Petersburgo tiene una oferta modesta de hoteles. Desde septiembre de 2007, cuatro hoteles se encuentran en diferentes fases de desarrollo añadiendo unas 2.400 habitaciones a la oferta actual. Existen otros seis proyectos de hoteles internacionales.
St Petersburgo está continuamente mejorando su posicionamiento como destino turístico y desarrollando sus infraestructuras. Para mejorar y equilibrar la ocupación, la ciudad necesita atraer más visitantes del segmento de negocio. Debido a la falta de oferta en el mercado, los hoteles existentes ofrecen precios altos, por lo que St Petersburgo resulta menos atractiva para los turistas de todos los segmentos. Existe margen suficiente en el mercado para equilibrar la oferta actual e incrementar la calidad de los hoteles, tanto de nivel alto como medio para atraer nuevos segmentos. Por ello, la firma especializada en servicios de inversión y consultoría hotelera ha organizado el primer forum hotelero en Moscú con el fin de reunir a los líderes del mercado y debatir las oportunidades de inversión en la región.

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