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Lugar: Torre Espacio
Inversión en oficinas y centros comerciales, a debate en Madrid
Representantes de Colonial, Generali, USB, Corio, Merlin Properties, Orion Capital, TIAA Henderson, Royal Metropolitan, GMP, Grosvenor, Costa Coffee y HIG capital, reunidos en la Torre Espacio para debatir con más de 70 asistentes sobre las tendencias de los mercados que han impulsado la inversión inmobiliaria en terciario en 2014 y las previsiones a corto y medio plazo para estos segmentos en España.
Madrid, 26 de noviembre de 2014.- Ayer tuvo lugar en Madrid, en el edificio Torre Espacio, la jornada Inversión Inmobiliaria, organizada por Grupo Vía y Savills España. El evento, inaugurado por Ignacio García Rodríguez, director general de Contratación y Patrimonio de la Comunidad de Madrid, y Rafael Merry del Val, director general de Savills España, tuvo un formato en el que los distintos actores del sector inmobiliario no residencial pudieron debatir animadamente e intercambiar impresiones sobre la actualidad y futuro de los segmentos de oficinas y centros comerciales, así como sobre la evolución de la inversión en ambos.
La mejora en 2014 del mercado de oficinas ocupacional y la necesidad de ofrecer activos de calidad, la necesaria reinvención de los centros comerciales ante el fenómeno de ventas online o el equilibrio en elmercado de inversión entre liquidez y producto fueron algunos de los temas que se trataron.
La primera mesa redonda, que contó con la participación de Albert Alcober, director de negocio de Colonial, Xabier Barrondo, director general de negocio del Grupo GMP Sociedad de Inversiones Inmobiliarias y Julio Vidal, director de Generali Real Estate, y con Ana Zavala, directora de agencia oficinas de Savills España, como moderadora, puso de manifiesto que 2014 cerrará siendo un año positivo para el mercado de alquileres. La calidad de los activos en cuanto a ubicación y eficiencia energética también fue un punto esencial que se trató en la mesa. Así, Xabier Barrondo incidió en la importancia de la calidad de los activos de oficinas “Creo que la gran oportunidad está en proveer de calidad. Cuando das calidad, buena ubicación y buenas características en los edificios, la demanda lo tiene más difícil para negociar” apuntó.
La segunda mesa, moderada por Fátima Sáez del Cano, de Grosvenor, trató sobre la evolución en la promoción de centros comerciales en España, con Manuel Martín, Director España de Tiaa Henderson Real Estate Inversion,Christophe Mouton, CEO de Corio España, Jesús Silva, Director de UBS Global Asset Management Real Estate – Europe y Estíbaliz Parra Arrizabalaga, Responsable de expansión de Costa Coffee, quienes expusieron que desde 2007 las rentas tuvieron que ajustarse por la caída del consumo y que sería muy difícil volver a esas cifras. También se habló sobre la incidencia de las ventas On Line en la actividad de los centros comerciales “los activos comerciales se tendrán que ir adaptando a la nueva realidad del mercado, ofrecer experiencias”. Por su parte, Estíbaliz Parra puso encima de la mesa la importancia queparámetros como la alta densidad de turismo tienen para ellos a la hora de escoger una ubicación. Así mismo, Cristophe Mouton manifestó que: “Es un momento complicado para la creación de centros nuevos, el equipamiento es denso, el consumo no repunta de manera clara, es complicado convencer a inversores de la creación de centros. Es un momento idóneo para rehabilitaciones, el consumidor es cada día más exigente, y además hay que ofrecer una experiencia lúdica que aporte un valor añadido”.
Por último, la mesa sobre inversión contó con Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, José Antonio León, Consejero Delegado de Royal Metropolitan, Roberto Roca, Investment Director – Head of Spain de Orion Capital y Adolfo Favieres Director EspañaHig Capital International Advisors Llp y con la moderación de José Navarro, Director General Adjunto de Savills España, quienes apuntaron que actualmente en el mercado hay mucha liquidez “que tiene que encontrar una casa”. Por su parte, José Antonio León afirmó que “Tenemos capital privado que viene de todas partes del mundo. Los volúmenes de inversión tienen que madurar y debemos ir a un mercado digamos más tranquilo”. Ismael Clemente de Merlin, apuntó: «En España, dentro del inmobiliario creo que el sector que mayor veta de crecimiento tiene es el industrial», y Adolfo Favieres comentó que el segmento hotelero “es uno de los de mayor crecimiento y que está en un momento buenísimo para invertir”.
Ponentes:
Galería:
Programa:
09:00h. Recepción de invitados.
09:30h. Inauguración Ilmo. Sr. D. Ignacio García Rodríguez, Director General de Contratación y Patrimonio. COMUNIDAD DE MADRID.
MERCADO OFICINAS MADRID:
09.40h. I Mesa Redonda.
Evolución de rentas y calidad del stock de oficinas:
¿Se ha iniciado la senda del crecimiento en prime? ¿Dónde pueden llegar las rentas en 3 años? ¿Cuál es la evolución probable en rentas en zona urbana? ¿Y en otras zonas? ¿Es el momento de acometer las rehabilitaciones necesarias?
Albert Alcober, Director de Negocio. COLONIAL.
Diego Valiente, Director General de Patrimonio. GMP SOCIEDAD DE INVERSIONES INMOBILIARIAS.
Julio Vidal, Director Generali Real State. GRUPO GENERALI
Moderador: Ana Zavala, Directora Agencia Oficinas. SAVILLS ESPAÑA.
10.30h. Pausa / Coffee Break
MERCADO DE CENTROS COMERCIALES EN ESPAÑA:
11.00h. II Mesa Redonda. Evolución en la promoción de Centros Comerciales en España.
¿La evolución del consumo frenará la caída? ¿Que va a pasar con la promoción de centros? ¿Deberían cerrar más centros comerciales? ¿Es un ajuste necesario de mercado? ¿Nuevos usos y operadores por desarrollar?
Manuel Martín, Director España. TIAA HENDERSON REAL ESTATE INVERSION.
Christophe Mouton, CEO. CORIO ESPAÑA.
Jesús Silva, Director. UBS GLOBAL ASSET MANAGEMENT REAL ESTATE – EUROPE.
Estíbaliz Parra Arrizabalaga, Responsable de expansión. COSTA COFFEE.
Moderador: Fátima Sáez del Cano, Directora Transactions. GROSVENOR FUND MANAGEMENT EUROPE.
INVERSIÓN:
11.45h. III Mesa Redonda. Inversión en Oficinas y Centros Comerciales:
Oficinas: Demanda vs Oferta: Mucha liquidez y poco producto disponible. ¿Que va a pasar con las tasas de capitalización? ¿Cómo y cuándo se va a desbloquear la disponibilidad de producto?
Centros Comerciales: Fuerte demanda y oferta sólida. ¿Es el sector que más rápidamente ha reflejado el ajuste? ¿Burbuja, espejismo o cambio de tendencia? ¿Qué tipo de mercado tendremos en un año?
Ismael Clemente, CEO de MERLIN PROPERTIES.
José Antonio León, Consejero Delegado. ROYAL METROPOLITAN.
Roberto Roca, Investment Director – Head of Spain. ORION CAPITAL.
Adolfo Favieres Director España HIG CAPITAL INTERNATIONAL ADVISORS LLP.
Moderador: José Navarro, Director General Adjunto, SAVILLS ESPAÑA .
12:30h. Vino Español.
13.00h. Fin del evento.
