Grupo Vía ha organizado en el Hotel Catalonia Barcelona Plaza la tercera edición en Barcelona de este evento sobre vivienda para analizar el despegue, tendencias y retos de los proyectos residenciales de la mano de inmobiliarias y estudios de arquitectura de Barcelona. En esta jornada, patrocinada por Soprema, Airzone, Comenza, Franke, Schneider Electric y Siber, se conocieron nuevos proyectos residenciales recientes y en marcha así como las claves y tendencias tanto en obra nueva como en rehabilitación tanto del sector privado como del público, de unifamiliar a plurifamiliar.
Desde Alonso, Balaguer i Arquitectes Associats, su socio arquitecto Luis Alonso, y el arquitecto director de la oficina de New York, Natxo Alonso, presentaron sus últimos trabajos residenciales en Chile, Estados Unidos, Colombia o Andorra. Los fondos de inversión son conscientes de la nueva generación millenial y demandan proyectos residenciales con una óptica orientada a compartir y a generar edificios que son microciudades en sí mismos con servicios comunes que van desde conserjerías y áreas de recogidas de paquetería, a zonas de coworking, pet spa, car sharing o zonas sociales y de ocio. Asimismo, también defendieron en su ponencia la importancia de generar espacios flexibles y adaptables y que permitan fáciles reconfiguraciones en el futuro alargando su vida útil, así como generar proyectos de gran promiscuidad funcional y mix de usos.
Por parte de Neinor Homes, su directora de proyectos Emma Bellosta, destacó la importancia de entender el Proyecto no solo como un buen diseño sino que tiene que ir acompañado de una buena gestión, donde se establezca claramente quién es el cliente, los recursos disponibles, los plazos a cumplir, los costes máximos, así como tener muy bien definido el producto final, número de viviendas, programas interiores y calidades. Esta mayor profesionalización del sector ha llevado a Neinor Homes a desarrollar en casi cuatro años más de 110 proyectos, gracias a un modelo industrializado donde identifican claramente el cliente final, trabajando con un libro blanco de estilo propio y externalizando los proyectos a equipos de arquitectura con amplia experiencia en el sector y en BIM (entendiendo el valor extra que supone la arquitectura).
El arquitecto y socio de TAC Arquitectes, Eduard Gascón, analizó la importancia que tiene abordar los proyectos residenciales en tres claves de actuación: entender la casa como lugar donde se produce la vida, la importancia de la contribución en la ciudad y la innovación técnica (confort, clima y habitabilidad). Gascón ilustró su intervención con dos proyectos: una torre de viviendas en Sant Feliu de Llobregat para un promotor privado (13 plantas en un edificio esbelto con vocación de hito, con núcleo compacto y estructura clara, flexibilidad para distribuir las viviendas, aprovechamiento de las terrazas como extensiones del hábitat e importancia de las zonas comunes, espacios de transición exterior y acceso desde pórtico calado) y un proyecto público de vivienda social en alquiler en el barrio barcelonés de la Trinitat Vella (que sustituye equipamientos fabriles obsoletos y que se implica en la construcción de la ciudad al vaciar el volumen para generar una gran plaza interna y recorridos que llegan hasta la cota inferior, a la vez que generar un esquema de casa de tres crujías en el que la flexibilidad se produce al perder las jerarquías de las estancias).
El director técnico nacional de Áurea Homes, Javier Naval, desveló una de las nuevas promociones de la firma como es Áurea Eixample, espacios industriales recuperados para vivienda en Sabadell junto a SOB Arquitectura. El proyecto, que genera dos edificios unidos por un gran patio y zonas comunes, cuenta con el reto de cumplir con la protección parcial de fachada que debe mantener sus lamas y el basamento de ladrillo y dota de nueva vida a un edificio industrial construido en diferentes fases en los años 40 y 60, así como aprovecha al máximo la normativa gracias a los retranqueos en fachada, zonas aterrazadas y galerías exentas de edificabilidad.
Por su parte, Xavier Font, arquitecto y socio de Xavier Font Capó Arquitectura, mostró el trabajo realizado para Stoneweg en una nueva promoción en marcha de 22 viviendas adosadas en Premià de Mar. El proyecto busca las virtudes de la tipología al compartir las plazas de sótano y parking (que también incorporan servicios extras comunitarios) y así liberar planta de jardín para cada vivienda, así como generar otro jardín mancomunado al constituirse en comunidad de vecinos. La estrategia de diseño desarrolla diferentes cajas con configuraciones espaciales diferentes, que se separan en planta primera generando así cuatro fachadas por viviendas (compensando estos espacios intersticiales con voladizos que actúan a modo de porche) que dotan el proyecto de permeabilidad, integración en el entorno y genera privacidad.
Desde Nook Architects, la arquitecta y socia Ana García, explicó los trabajos recientes del despacho en materia de rehabilitación residencial para particulares, en los que son proyectos de escala más humana, con más definición del detalle y uso de los espacios. En base a esta experiencia, que les ha llevado a intervenir en más de 20 proyectos residenciales, Ana García compartió tres de los principales cambios a tener en cuenta a la hora de re-habitar viviendas: cambio en el modelo de familia (desde gente joven que se independiza con voluntad de compartir con un inquilino, a recién jubilados que adaptan su vivienda o proyectos en los que la llegada de un bebé le convierte en protagonista del espacio), cambio en los espacios que han dejado de ser segregados y con un único uso (cocina integrada en salón como verdadero lugar de reunión, terrazas habitables, zonas de lecturas en espacios intersticiales, camas que desparecen bajo una pared o colocar el baño en el espacio más luminoso de una vivienda) y cambio en el uso de la tecnología que ya no requiere un espacio en concreto y coloniza todo (zonas de trabajo y estudio en el salón, altillos, rincones de cocina o en zonas de relax)
Uno de los socios de Elix, su COO & CTO Carlos Infantes, abordó en su ponencia los efectos que tiene en la vivienda las actuaciones de los diferentes agentes que intervienen en ella y cómo desde el capital la Tasa Interna de Retorno (TIR) es el factor crucial a la hora de definir la viabilidad o no de una actuación frente a otra. Desde Elix han parametrizado los diferentes factores de riesgo que inciden en la variación de este retorno futuro siendo el 80% de ellos dependientes de las administraciones (retraso en licencias, cambio normativo, solicitud de otro tipo de licencia) y la fiscalidad aplicada. Esta situación suele afectar al acceso a la vivienda (con incrementos de precios para paliar esas variaciones en el retorno) o bien no teniendo en cuenta el valor añadido que puede ofrecer la buena arquitectura a un proyecto, ya que el modelo actual el arquitecto se elige en función únicamente de cuál sea su capacidad de control de los riesgos.
Por su parte, la arquitecta María Borrell (Borrell Jover Oficina de Arquitectura) y el arquitecto Juan José Mateos (Aybar Mateos Arquitectos) desgranaron tres de sus proyectos conjuntos en el ámbito residencial en los que han apostado por eliminar los límites: un edificio en altura para Aedas Homes en Plaza Europa 78-80 de L’Hospitalet de Llobregat (utilizando al máximo el galibo permitido, usando la estructura como elemento expresivo, articulándose en tres órdenes de superposición con más o menos desplazamiento según la altura, dotando a las viviendas de terrazas y espacios exteriores y zonas comunes), una promoción para Neinor Homes en Sitges (adaptándose topográficamente para dotar de vistas al mar a todas las viviendas que se ubican en dos edificios que permiten liberar el centro con concadenación de patios y dotando a las viviendas de privacidad) y una proyecto público para el Patronat de l’Habitatge de Barcelona de 240 viviendas en la Marina del Prat Vermell (conectando el edificio con un nuevo parque y generar sustracción y vaciar la parcela para abrir el edificio al máximo y que en su interior haya un boque).
Finalmente, Sergio Castelló, CEO & Founder de Lantana Premium Real Estate, y Sebastián Machado, arquitecto de Mano Arquitectura, compartieron el proyecto exclusivo Pleta Arriu en Baqueira. Tras más de 30 años sin construir en la zona y con la demanda que escapaba a otros lugares por la falta de oferta de alta gama, esta promoción se ubica en el último suelo finalista de la zona en primera línea de pistas. Un proyecto de 65.000 m2 de suelo con una densidad baja permitida de 44 viviendas pero en el que se apuesta por tan solo desarrollar 38 de mayor tamaño para adaptarse a la demanda y en su diseño se trabaja para que sean cabañas semienterradas con grandes luces, estándares de calidad premium, con la mayor integración en el entorno y enfocadas a un comprador nacional (que ya ha reservado el 50% de la promoción).
