Durante la mesa redonda, Francesc Quintana CEO de VIVENDEX, abrió el debate destacando la calidad de los participantes y lanzó una serie de preguntas clave. Una de las cuestiones iniciales fue cómo las recientes políticas municipales y regionales han influido en el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Mila Cristóbal, Directora Territorial de Cataluña y Baleares en LAND CO, abordó esta pregunta destacando las dificultades que enfrentan los promotores pequeños debido a regulaciones como el requisito del 30% de viviendas protegidas en ciertas áreas, que puede hacer inviables las promociones. Manel Rodríguez, Director General de SALAS, compartió su experiencia en el desarrollo de viviendas sociales, señalando los desafíos administrativos y la falta de coordinación entre los diferentes municipios, lo cual complica la planificación y ejecución de proyectos a largo plazo.
Alexandra Delfín, directora Comercial de España en STONEWEG, también enfatizó la burocracia y los retrasos en la administración que dificultan la entrega de viviendas sociales ya construidas, afectando tanto a los promotores como a los potenciales inquilinos. Jesús Osorio, director territorial de Cataluña en METROVACESA añadió que, a pesar de los esfuerzos, las viviendas protegidas no siempre llegan a quienes más las necesitan debido a fallos en el sistema de asignación.
Anna Puyuelo, Directora de Negocio en HABITAT INMOBILIARIA y ; Jordi Roig, Head of Developments en KRONOS INVESTMENT MANAGEMENT también aportaron sus perspectivas sobre los desafíos económicos y la necesidad de políticas a largo plazo para estabilizar el mercado y satisfacer la demanda insatisfecha de viviendas asequibles.
Continuando el debate, Jesús Osorio también destacó el significativo impacto de la pospandemia en los costos de construcción. Esta situación ha obligado a las empresas a hacer esfuerzos considerables para cumplir con sus compromisos y entregar las promociones a tiempo. Alexandra Delfín subrayó la resiliencia del sector a pesar de los desafíos continuos y también expresó su preocupación por el impacto en los clientes.
Manel Rodríguez compartió un enfoque alternativo centrado en la promoción de vivienda. "Trabajamos con proyectos de colaboración público-privada donde los ayuntamientos nos ceden suelo en derechos de superficie, lo que reduce significativamente los costos," explicó. Mila Cristóbal hizo una puntualización sobre la vivienda asequible, destacando la necesidad de ser precisos en su definición. "No basta con etiquetar todo como asequible. Debemos asegurarnos de que realmente lo sea para las familias cuyo 30% de su sueldo les permita comprar una vivienda," comentó.
Anna Puyuelo también habló sobre la importancia de la sistematización y digitalización de procesos tanto en el sector privado como en el público. "La profesionalización del sector es tremenda y es crucial contar con herramientas que faciliten el flujo de trabajo y la gestión de información," afirmó.
El Forum Vía Barcelona demostró ser una plataforma vital para el intercambio de ideas y estrategias que impulsarán el crecimiento y la sostenibilidad del mercado inmobiliario en Cataluña y más allá.
