La jornada fue inaugurada por Juanjo López Del Corral, Director Regional Norte de CBRE, quien subrayó con énfasis la importancia que tiene Bilbao en el ámbito global como un "referente mundial en transformación urbana". López Del Corral destacó que esta transformación no es algo reciente, sino que es el resultado de más de 30 años de continuo esfuerzo por regenerar y revitalizar la ciudad, un proceso que comenzó con el emblemático efecto Guggenheim y que sigue avanzando, consolidando a Bilbao como un modelo internacional en términos de regeneración urbana y rehabilitación.
A lo largo del evento, se abordaron temas complejos que afectan al desarrollo urbanístico en la región, como la intervención en suelos ya urbanizados. Asier Abaunza, concejal de Planificación Urbana de Bilbao, detalló los numerosos desafíos a los que se enfrenta la ciudad en la regeneración de áreas previamente ocupadas, como las infraestructuras ferroviarias y los antiguos muelles portuarios, que presentan suelos contaminados y propiedades fragmentadas. A pesar de estos obstáculos, subrayó que Bilbao continúa siendo un referente en regeneración urbana, un título ganado gracias a su capacidad para ejecutar proyectos complejos y ambiciosos en áreas urbanas consolidadas, a menudo con intervenciones de "cirugía fina".
Por su parte, Iñigo Ibarra, Director Territorial de NEINOR HOMES en la Zona Norte, resaltó un problema que afecta gravemente el desarrollo de nuevas promociones: la escasez de suelo finalista en la ciudad. Ibarra explicó que esta limitación, junto con los prolongados plazos que se requieren para obtener las licencias necesarias para nuevos desarrollos, representa un gran desafío para el sector. Mencionó que los plazos para el desarrollo de un plan urbanístico en Bilbao pueden extenderse hasta 14 años, lo cual se convierte en "un claro obstáculo para el crecimiento del sector inmobiliario".
En sintonía con esta perspectiva, Celso Gómez, Director Territorial Centro-Norte de CULMIA, destacó la urgencia de simplificar los procesos burocráticos para facilitar el acceso a suelo urbanizable y poder responder a la creciente demanda de viviendas. Gómez afirmó que "la demanda de vivienda es alta y sólida", pero enfatizó que la ley del suelo actual requiere una reforma urgente que permita agilizar los proyectos inmobiliarios y reducir significativamente los plazos de desarrollo.
Además, la mesa de debate contó con la participación de Gorka Aranegui, Director General de Grupo Eibar, y Sara Macho Santamarina, Directora Comercial de INBISA en la Zona Norte, quienes coincidieron en que la colaboración público-privada es un componente clave para superar las barreras normativas y acelerar los proyectos de construcción. Aranegui mencionó que uno de los mayores logros en Bilbao ha sido precisamente la estrecha colaboración entre la administración pública y los promotores privados, lo que ha permitido afrontar con éxito los complejos procesos de regeneración urbana.
En otro momento del evento, se discutió ampliamente sobre el desafío que implica desarrollar proyectos inmobiliarios en suelos urbanos existentes, en comparación con la relativa facilidad de transformar terrenos rurales. Los ponentes resaltaron que los suelos urbanos presentan una serie de complicaciones, como problemas geotécnicos, suelos de baja calidad y propiedades fragmentadas entre numerosos dueños, lo que añade dificultades adicionales al proceso. Sin embargo, se destacó que Bilbao ha demostrado ser capaz de llevar a cabo estos proyectos gracias a una comunicación constante y fluida entre las administraciones públicas y el sector privado, lo que ha permitido superar los retos y continuar avanzando.
El Forum Vía Bilbao fue todo un éxito, reuniendo a las principales personalidades del sector inmobiliario para abordar los desafíos más relevantes en torno al desarrollo urbanístico, la escasez de suelo, la colaboración público-privada y las normativas vigentes.
