José Félix Pérez-Peña Garrido, Head of Andalucía en SAVILLS, compartió su análisis sobre el mercado inmobiliario en Málaga. Destacó que "el año ha sido muy bueno en ventas en Málaga", resaltando la salud del mercado y la relativa relentización experimentada en el año 2024. Pérez-Peña observó una actividad particularmente sólida en segmentos de precios entre 200 y 500 mil euros, atribuyendo esto en parte a la reposición. Mencionó que cerca del 50% de las transacciones no involucran hipotecas, desmintiendo la creencia de que son principalmente compradores extranjeros quienes impulsan el mercado. Señaló que muchos residentes locales están reemplazando sus propiedades, lo que subraya la importancia de comprender la demanda local y nacional en este mercado.
Mauricio Mesa, Director General de España en CORDIA HOMES, aportó una perspectiva más internacional. Destacó que los tipos de interés han impactado las ventas, con un aumento notable en el mercado de alquiler debido a la dificultad para obtener hipotecas. Observó un crecimiento en la demanda de propiedades en la Costa del Sol, especialmente impulsado por la pandemia y los cambios en el trabajo remoto, así como por la crisis en Ucrania, que ha llevado a inversores de países vecinos a buscar refugio en España.
María Monasterio, Directora de Andalucía en ACCIONA INMOBILIARIA, compartió la experiencia de su empresa en el mercado de lujo y medio-alto en la región. Destacó que su empresa ha mantenido un nivel constante de ventas y entregas a pesar de las fluctuaciones económicas. Mencionó un gran interés de compradores internacionales, especialmente después del conflicto en Ucrania, pero también señaló un aumento en la demanda nacional, particularmente de clientes madrileños y del norte de España.
Miguel Fajardo Hermoso, Gerente de Promociones en METROVACESA, ofreció datos sobre la situación actual de su empresa en la región. Destacó el éxito de su proyecto emblemático, Malaga Towers, y observó un cambio en la composición de los compradores, con aproximadamente la mitad siendo de origen nacional. Hizo hincapié en el crecimiento en el mercado de viviendas de lujo, donde el precio por metro cuadrado ha alcanzado niveles antes considerados exclusivos.
Juan Conejo Villanueva, Director de Promoción en Andalucía Oriental de GRUPO INSUR, compartió los desafíos y oportunidades que enfrenta su empresa. Destacó la necesidad de crecer en Madrid y Málaga, señalando proyectos en desarrollo en ambas ciudades. Destacó la importancia de la flexibilidad normativa para abordar la demanda cambiante, sugiriendo que una mayor densidad de viviendas y una regulación más flexible podrían ayudar a aliviar la escasez de viviendas adecuadas para hogares unipersonales.
Elena Cuberos, Directora General de EXXACON, enfatizó la importancia de la sostenibilidad y la innovación en el desarrollo inmobiliario. Compartió los planes de su empresa para invertir en proyectos sostenibles y destacó la necesidad de una mayor colaboración público-privada para abordar los desafíos del crecimiento urbano y la escasez de viviendas asequibles.
Los participantes destacaron la importancia de abordar los desafíos del mercado inmobiliario en Málaga con soluciones innovadoras y sostenibles, mientras se adaptan a las cambiantes necesidades y demandas de los compradores tanto nacionales como internacionales.
