Uno de los temas centrales fue el acceso a la vivienda asequible y la falta de suelo urbanizable. Alba Morillo Escalante de LANDCO señaló que actualmente solo se está desarrollando un tercio de las viviendas que deberían construirse, lo que plantea la pregunta de cuántos suelos se están urbanizando en relación con las necesidades reales. Según su análisis, apenas un 3% del suelo que debería urbanizarse está en proceso, mientras que el resto permanece estancado por problemas administrativos y legales.

Por su parte, José Morente Antolín de LONGLINE CAPITAL destacó la complejidad de encontrar oportunidades en el mercado actual, afirmando que el encaje financiero de los proyectos es cada vez más difícil debido a la escasez de suelo disponible. Explicó que, ante la falta de oferta, los promotores se ven obligados a ser más creativos para identificar nuevas oportunidades.

El sector sigue viendo en Málaga y la Costa del Sol un mercado atractivo para la inversión, como subrayó José Manuel Martín Rojo de TM GRUPO INMOBILIARIO, quien enfatizó la importancia del turismo residencial, destacando que la compañía ha vendido propiedades a compradores de nacionalidades diferentes. En su intervención, defendió la compatibilidad de este modelo con la vivienda de primera residencia.

No obstante, la producción de viviendas sigue por debajo de la demanda, como indicó Violeta Aragón Correa de ASOCIACIÓN PROVINCIAL DE CONSTRUCTORES Y PROMOTORES DE MÁLAGA. Según los datos que expuso, cada mes se suman 400 viviendas adicionales a las más de 50.000 que ya faltan en Málaga, debido a la ralentización en el desarrollo de suelo. En su intervención, insistió en la necesidad de agilizar los trámites administrativos para atender la demanda insatisfecha.

En cuanto a la evolución del mercado, Juan Conejo Villanueva de GRUPO INSUR resaltó la transformación del perfil del comprador. Según los datos que compartió, en España se registraron 200.000 donaciones de padres a hijos en operaciones de compraventa de viviendas durante el último año, lo que refleja que muchos jóvenes dependen del apoyo familiar para acceder a la compra de una vivienda, ya que el ahorro propio no es suficiente.

El debate también abordó la necesidad de industrialización y sostenibilidad en la construcción. Javier Lacave Vela-Barca de KRONOS HOMES compartió una iniciativa innovadora en la que la empresa está trabajando, relacionada con la reutilización de agua reciclada en sus promociones. Explicó que han mantenido reuniones con la mancomunidad para desarrollar un sistema que permita aprovechar el agua gris en los proyectos de Mijas, lo que contribuiría a la eficiencia hídrica de las viviendas.

Finalmente, Mauricio Mesa de CORDIA HOMES advirtió sobre la creciente escasez de mano de obra en el sector y el impacto que esto está teniendo en los plazos de entrega y la rentabilidad de los proyectos. Subrayó que esta situación está generando una ralentización en la ejecución de obras, lo que supone un desafío adicional para las promotoras.

El Fórum Vía Inmobiliaria Málaga 2025 dejó claro que, aunque la ciudad sigue siendo un polo de atracción inmobiliaria, el crecimiento futuro dependerá de la capacidad de agilizar la gestión del suelo finalista y de adaptar los desarrollos a las nuevas demandas del mercado.