INVERSIÓN Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS MADRID, 04 DE ABRIL 2019

La jornada, celebrada en el hotel Miguel Ángel de Madrid contó con los patrocinios de TARKETT junto con PORCELANOSA y reunió a destacados promotores e inversores de 8 empresas diferentes para debatir sobre el mercado inmobiliario dividido en dos mesas de debate.

La primera mesa fue de promotores moderada por José Luís Suárez, Professor of Financial Management de IESE y como ponentes Juan Núñez, COO de METROVACESA, Aurelio Rodríguez, Director general de Operaciones de HABITAT INMOBILIARIA, Víctor Pérez Arias, CEO de ASG HOMES y Lorenzo Peña, Director General de COOPERATIVA SINGULAR que debatieron no solo sobre la situación general del país en el sector sino también sobre la reestructuración del mercado inmobiliario donde se remarcó el incremento de precios de las viviendas como el agotamiento de suelos disponibles.

Todos ellos coincidieron que el mercado está sufriendo ciertos ajustes pero que sigue teniendo recorrido en la producción de viviendas. Aun así, Lorenzo Peña fue más crítico “estamos en un mercado muy maduro, hemos llegado a un tope en tema precios y tendrá que ser moderado”. En cuanto a “maduro” se refirió al desequilibrio existente entre la oferta y la demanda y apunta que “hay que tener prudencia”. Sin embargo España sigue siendo un destino atractivo para la inversión.

Victor Pérez afirmó que se están acabando los suelos en muchas partes de España y que ello puede afectar a la evolución del mercado y al sector financiero. Juan Núñez explicó que “si no hay suelo hoy en día no habrá en tres o cuatro años vista”. Además, puso como ejemplo Córdoba o Pamplona, ciudades que se generó mucho suelo lo que ha provocado un exceso de oferta conllevando a una demora en la compra de posibles clientes. Los ritmos de venta se ralentizan lo que supone un grave problema para el sector inmobiliario. Para un promotor lo óptimo es vender alrededor de tres viviendas al mes aunque estos desequilibrios ya empiezan a ser patentes. Aurelio Rodriguez explicó que “la carencia de materia prima provoca un aumento del suelo que conlleva un aumento de la vivienda”. Los jóvenes son los que tienen más difícil el acceso a la vivienda y habría que solucionarlo de alguna manera.  Al final, todos coincidieron que lo importante es la rentabilidad en su negocio y que no hay que verse forzado a producir viviendas.

En cuanto a la segunda mesa, también moderada por José Luís Suárez, contó con profesionales como Concha Osácar, Socia Fundadora de AZORA, César Cort, Presidente de INMOBILIARIA VALENOR, Miguel Ollero, Director General Corporativo de MERLIN PROPERTIES. Se trató la situación actual en el sector de la inversión, la escasez de los suelos, la importancia de los alquileres, como rentabilizarlos y como afecta la tecnología en las viviendas.

Concha Osácar explicó que “estamos avanzando adecuadamente para llegar a un mercado mucho más homologable pero quedan muchos retos”. Cesar Cort por su parte, habló de la necesidad de los alquileres y no solo de viviendas en propiedad. El mercado español es atractivo y muchos extranjeros vienen a España. Concha afirmó que “hay interés en inversiones a largo plazo como son los alquileres”. Concha Osácar explicó que hace falta un análisis de la realidad ya que hay poco alquiler respecto al resto de Europa. “La anomalía es que España no tiene vivienda social ni vivienda asequible y aparte el 80 % de las personas son jóvenes lo que supone un esfuerzo mayor para este rango de edad” detalló. Cesar Cort, que compartía opinión con Concha, afirmó que “el problema es que no se genera suelo y la legislación no da mucha garantía”.

En cuanto a la transformación digital que se está viviendo en la actualidad, Miguel Ollero explicó que los Department stores son los que más están sufriendo. Los centros comerciales deben generar una nueva experiencia, que sea un lugar de encuentro ya que la compra se puede hacer online. Sin embargo, Miguel Ollero continuó “los centros comerciales conviven con lo online como puede ser Zara”. Es un mundo en transformación que también ha traído cambios en la logística. Sin embargo Cesar Cort, afirma que falta una integración general de la tecnología en las viviendas. Falta dar este salto tecnológico final.