Tras el desafío vivido en 2023 (con una caída del 68% en la inversión en el sector de la vivienda en Barcelona con 323 millones de euros), la recuperación en 2024 (especialmente en el segmento de edificios para alquiler y vivienda asequible) ha demostrado el atractivo de la ciudad para los inversores. Asimismo, modalidades de vivienda flexible, como el coliving y las residencias de estudiantes, experimentaron un notable incremento del 147% en inversión, situándose en 45,4 millones de euros (2023). Con perspectivas de futuro que serán todavía más favorables a la inversión en residencial debido a la moderación de la inflación y el descenso de los tipos de interés. El diseño de la arquitectura residencial ha consolidado su apuesta por la sostenibilidad y por la innovación tipológica (flexibilidad, luminosidad, versatilidad, espacios no jerarquizados, espacios exteriores y minimización del gasto energético). Asimismo, son muchos los nuevos modelos y formas de habitar que están impactando en una ciudad como Barcelona: desde las residencias de estudiantes a los proyectos de coliving. Proyectos estos que requieren de especial atención a los espacios compartidos (interiores y exteriores) y a la dotación de diferentes amenities.

Eduardo Martín Cardona de GRUPO CORP ha explicado cómo el grupo a lo largo de sus más de 30 años de trayectoria ha desarrollado más de 5.600 viviendas consolidándose como el primer promotor catalán y el séptimo en España. Caracterizadas sus promociones por las zonas comunes, han querido dar un paso más allá con lo que denominan “Comunidad Saludable” y en su última promoción de Esplugues de Llobregat han implementado este programa de activación de los espacios y zonas comunes para generar comunidad e impulsar la socialización. El objetivo es democratizar y fomentar los hábitos saludables a través de cuatro pilares -como son la actividad física, gestión emocional, descanso y nutrición- que vehiculan los cursos que el personal de Grupo Corp imparte en los espacios comunitarios. Tras el éxito de este programa, se introducirá también en la siguiente promoción que están desarrollando en Rambla Guipuscoa.

Sergi Blanch, socio fundador de CC245 ARQUITECTOS, ha señalado cómo el sector se enfrenta a un exceso de regulación técnica y urbanística que dificulta los proyectos residenciales en un contexto de desafíos sociales, ambientales y tecnológicos. El estudio apuesta por el BIM desde hace años (más de 1665 viviendas y 211.000 m2 desarrollados con BIM) siendo el esquema ideal y una oportunidad para acelerar procesos colaborativos de diseño y contratación, huella de carbono, implementación de Inteligencia Artificial y alineación con la Taxonomía Europea. Gracias a modelar con BIM se puede medir y controlar los costes desde fases iniciales y p.e. evitar que sucedan desviaciones en la fase de cimentación que luego recortan presupuesto de amenities o paisajismo. Entre las nuevas tendencias sociales (Flex Living, BTR, Coliving, Student Housing..) hay en común una socialización mayor y espacios para el encuentro (p.e. en la miniciudad creada con el proyecto Jardins de Teià para Habitat o en un entorno más urbano como Illa3 en Badalona para DWS-Gestilar) así como una demanda de flexibilidad y adaptabilidad de los espacios (p.e. en Sagrera para HMB se ha trabajado un diseño sin jerarquías, perspectiva de género, diseño inclusivo e integración vecinal). También los proyectos tienen que tratar temas como la transformación ambiental, valorización de recursos y jugar con los sistemas pasivos/activos para una arquitectura bioclimática. Blanch ha defendido la industrialización como un avance necesario con el uso de gemelos digitales para simular y optimizar procesos, clústers de industrialización y apostar por prefabricar temas como fachadas o baños hasta que la viabilidad económica permita una construcción off site total.

Miren Alli Aicua, Project Manager de NODE LIVING, ha reflexionado sobre cómo en las grandes ciudades se ha producido un cambio de tendencia a nivel usuario (más movilidad, más global, con otras prioridades) que supone un desafío al modelo residencial tradicional ya que este colectivo ya no es una excepción, sino que cada vez tiene más relevancia. Desde NODE Living diseñan soluciones residenciales pensando en estos usuarios en base a tres pilares: el diseño (dejar atrás el modelo pensado para familiar y con más espacios privativos y zonas comunes secundarias y relegadas para dar prioridad a los espacios colectivos con amenities - bar, minimarket, gastroteca, gimnasio, coworking, showcooking, piscina-), la comunidad (fomentar activamente las vida comunitaria y que los inquilinos hagan suyos los espacios comunes para hacer frente al problema de la soledad) y la experiencia (flexibilidad contractual, comodidad con viviendas equipadas y servicios y confianza al sentir que se pertenece a un grupo). El grupo presenta dos tipos de modelos: Coliving (edificio boutique rehabilitado en el centro de la ciudad – como el proyecto en el barrio de Salamanca de 53 apartamentos con zonas comunes y roof top) y Flex Living (HUBS desarrollados en zonas menos céntricas a modo de edificios insignia de última generación y muchos espacios exteriores – como el proyecto de Alcobendas de 21 plantas y 888 camas).

Francesc Buixeda y Maria Barcina, socios de BXD ARQUITECTURA, han recordado cómo existe una dificultad de acceso a la vivienda (carencia de producción frente a la gran demanda), un encarecimiento de los costes de construcción y realidades de convivencia más diversas (que abre un abanico de posibilidades tipológicas). Ante estos retos, recogiendo el aprendizaje de las “Casa de Cos”, la apuesta para ofrecer una solución efectiva pasar por el trinomio de la geometría, sistematización y materialidad. En proyectos de escala pequeña trabajan estos conceptos en una Vivienda Plurifamiliar en Sant Cugat (ampliación con un nuevo volumen térmico en una caja de CLT, núcleo central de servicios y generar nuevas terrazas a través de la nueva envolvente) o en Avinguda Gaudí 1 (la geometría compleja lleva a generar cinco módulos que se convierten en dos viviendas con visuales orientados a la Sagrada Familia). A escala mayor, encontramos un edificio de viviendas en Cornellà para Aedas Homes (aplicar el rigor y la métrica para sistematizar la estructura, industrializar baños y fachadas en un proyecto compacto de pb+3 y pb+13 y un rooftop en planta cinco), un concurso en el Eixample (con reflexiones sobre cómo desjerarquizar los espacios o la posibilidad de unir módulos para sumar viviendas o dividirlas) o un proyecto de Flex Living (viviendas alrededor de la zona común y estructura de hormigón y cerramientos prefabricados).

Xavier Vilalta, director de VILALTA STUDIO, ha reivindicado la importancia de la innovación y la sostenibilidad en la arquitectura residencial; aprendiendo de las técnicas de construcción de la industria para apostar por la industrialización (precisión, tiempo, costes y predictibilidad) y regenerando y reciclando antiguos proyectos industriales para convertirlos en residencial (reduciendo la huella de carbono y reutilizando recursos). Así encontramos desde un loft en un antiguo edificio industrial, a la reconversión de un proyecto de gran envergadura industrial en un barrio de 200 nuevas viviendas en el Vallés o la reconversión de un edificio industrial en Navas 270 (gracias al modelado BIM se llega a la solución de vaciado y regrueso de la malla exterior con una nueva modulación para una escala más doméstica e incorporación de pequeños balcones y en el interior se salvan los techos abovedados existentes). Gracias a la experiencia con más de 60 viviendas unifamiliares en los últimos años, Vilalta Studio ha escalado las soluciones constructivas en industrialización a edificios plurifamiliares: Scala Homes (con una combinación de forjados de madera de CLT y hormigón prefabricado) y Amura Homes en Mataró (con estructura de madera, balcones extendidos ladeados para dotar a todas las viviendas de visión al mar y cubierta con zona común y piscina).

Sander Laudy, arquitecto socio y CEO de B01 ARQUITECTES, ha mostrado el trabajo realizado en el edificio Londres en la Marina del Prat Vermell para AQ Acentor junto a On-A, Betarq, Otherstructures y Watia. Se trata de un bloque de 210 viviendas que combina vivienda privada (146) y protegida (64), 9 espacios comerciales (pequeños para fomentar el comercio de proximidad) y 345 aparcamientos (ya que también da respuesta a necesidades de edificios vecinos). Se apuesta por una cubierta fotovoltaica que también cuenta con huertos urbanos, un parking ventilado de forma natural y que incorpora vegetación, conexión a red de District Heating & Cooling, trabajo de color en la fachada según el sombreamiento, balcones que producen sombra, un 30% de viviendas con ventilación a dos fachadas y soluciones bioclimáticas para lograr un edificio que consuma poca energía siguiendo los principios del DGNB System y el análisis del ciclo de vida.

Caterina Memeo, socia de L35 Architects, ha avanzado el proyecto de coliving en Méndez Álvaro (Madrid) caracterizado por ese mix residencial/hotelero y la apuesta por unidades estudio (solo un 10% son de dos habitaciones) y abundancia de zonas comunes y exteriores, así como un Sky Lounge. Un proyecto de gran escala, visible desde las vías del tren, que apuesta por articular su volumetría para ser más dinámico (cajas, aleros, rajas, doble piel) y huir de la horizontalidad e introducir verticales. También, apuesta por maximizar la iluminación natural y por la industrialización (cimentación, baños y fachada mecanizada). Para ilustrar la diversidad de usuarios con los que trabaja la firma, Caterina también presentó el proyecto de viviendas plurifamiliares de lujo Village Verde en Sotogrande, la ciudad en la Costa del Sol donde L35 acaba de inaugurar una nueva oficina. El proyecto de Village Verde incluye 121 viviendas de entre 181 y 524 m², con amplias zonas comunes y deportivas, tres piscinas, aparcamiento subterráneo y amplias terrazas de al menos 65 m² en todas las viviendas.

Antonio Fernández Millán, Director de UNIQ RESIDENTIAL, ha comentado cómo el cliente residencial está evolucionando y las promotoras tienen que acompañarlo en esta transformación, ya que el cliente está en el epicentro en muchas de sus guías y procesos durante la definición de producto. En UNIQ Residential están centrados en la vivienda para la venta, de ahí que sea fundamental entender al cliente y pensar en todo su tránsito (su customer journey), conocer qué valora, qué le gustaría tener, de dónde viene y cuáles son sus necesidades. Para ello, una de las guías que expuso fue el proceso de Needs & Wants, en el que intercambian ideas entre diferentes equipos para lograr soluciones que sean capaces de sorprender a los clientes, ya que la diferencia está en los detalles. Fernández Millán ha ilustrado su ponencia con dos proyectos recientes como con Casa Condeminas (con mayoría de compradores extranjeros que valoran que sea un edificio histórico en el que se han enfatizado los elementos patrimoniales y arquitectónicos, viviendas amplias, y ubicado en el casco antiguo de la ciudad con vistas al mar, y Paseo de La Habana (un oasis en el centro de Madrid en el que la fachada se vuelca hacia el interior del proyecto con su jardín y espacios comunes exteriores), así como ha avanzado el futuro proyecto en Gavá de 108 viviendas en primera línea de Mar como será Arbela.

En el debate final se han analizado temas como si el perfil de cliente internacional y expat demanda un tipo de viviendas diferentes, qué amenities son las más demandas en las promociones, qué impacto está teniendo el teletrabajo en los espacios residenciales, cómo deberían actualizarse las normativas urbanísticas para agilizar los procesos en edificios de usos mixtos, el cambio en los promotores a la hora de potenciar los espacios comunes aunque se reduzca la edificabilidad, el valor de la sostenibilidad en la decisión de compra de las personas y en la financiación de los bancos, entre otros temas.