La demanda de oficinas supera los 100.000 m2 en Madrid en el tercer trimestre del año

AAG Oficinas MAD T3 2020 1

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La contratación ha alcanzado los 270.805m2 en Madrid hasta el 1 de octubre, frente a los 501.165m2 del año pasado. La contratación del tercer trimestre en Barcelona se ha situado en 40.704m2, un 50% inferior respecto al tercer trimestre de 2019.

Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, los niveles de absorción de Madrid han sido substancialmente mejores que en el segundo trimestre y ha alcanzado los 100.234m2 entre los meses de julio y septiembre, un 47% más que el trimestre pasado. El dato es un 37% inferior si se compara el tercer trimestre de 2019, mejor año de contratación desde 2007. El impacto económico está generando una elevada incertidumbre en la demanda de espacios de oficinas en la mayoría de los sectores.

Según dicho informe, en términos agregados, la contratación ha alcanzado los 270.805m2 hasta el 1 de octubre, frente a los 501.165m2 del año pasado, constatando el parón de actividad para las empresas que ha supuesto la llegada del Covid. Este año 2020 se prevé que la contratación se sitúa en el entorno de los 350.000m2.

En el tercer trimestre se han formalizado 48 operaciones, por las 59 del trimestre anterior, siendo prácticamente la mitad del promedio de operaciones que se venían cerrando los dos últimos años. La superficie media contratada ha repuntado hasta los 2.108m2 siendo casi el doble que la obtenida en el trimestre anterior, cuando descendió hasta los 1.151m2, resultados marcados por la firma de dos grandes operaciones.

La actual situación económica está llevando a empresas de aquellos sectores más expuestos a la pandemia a reducir su actividad y ver mermados sus ingresos, Esto, unido a la implantación del teletrabajo está provocando una revisión y renegociación de los contratos de alquiler, precisando de medidas que salvaguarden los intereses de ambas partes.

La renta media de la ciudad de Madrid se ha estabilizado y se sitúa en los 18,9€/m2/mes, un 4% mayor que la renta media del mismo periodo del año anterior. EL CBD y Centro han mostrado una evolución distinta, disminuyendo ligeramente el primero hasta los 29,5€/m2/mes, mientras que en el centro de las rentas han recuperado parte de su caída del segundo trimestre hasta los 21,4€/m2/mes.

La disponibilidad en la ciudad de Madrid se mantiene en niveles de 8,3% sobre el stock total de oficinas, si bien ha crecido 5 puntos básicos respecto al segundo trimestre de 2020. Se espera cierta liberalización de espacios, especialmente de pequeñas y medias superficies, aunque no se descartan nuevas disponibilidades ante las dificultades por parte de algunos grandes usuarios para hacer frente a sus niveles de gasto actuales.

 En el tercer trimestre del año se ha constatado una recuperación algo más lenta de lo previsto en el mercado de oficinas de Barcelona.

El descenso de actividad económica, unido a la implantación acelerada del teletrabajo, está generando una incertidumbre elevada en este sector. La contratación del tercer trimestre se ha situado en 40.704m2, cifra que si bien no refleja apenas variación respecto al trimestre anterior (-1,2%), sí lo hace en comparación al tercer trimestre de 2019, siendo un 50% inferior.

Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, en términos agregados, el mercado de oficinas barcelonés alcanza los 126.589m2 hasta el 1 de octubre, con una caída del 68,4% frente al mismo período de 2019, el mejor año en lo que a contratación se refiere desde 2005 en Barcelona, y es que la llegada de la pandemia y las previsiones actuales han frenado la toma de decisiones de muchas empresas.

Se observa una reducción de la superficie media contratada. Si durante el tercer trimestre de este año la superficie media se redujo un 17% respecto al trimestre anterior, situándose en 702m2, el descenso fue aún más notable en comparación al tercer trimestre de 2019, cuando alcanzaron los 1.396m2.

Según dicho informe, en el tercer trimestre únicamente se han firmado tres alquileres por encima de los 2.000m2, hecho que pone de manifiesto la cautela que han adoptado las grandes empresas a la hora de contratar superficies considerables. El distrito tecnológico toma el relevo a la zona descentralizada, acaparando el 46% de la superficie de oficinas contratadas entre julio y septiembre, hasta los 18.654m2. Esto se debe principalmente a que la firma de las dos mayores operaciones ha tenido lugar en este distrito, sumando entre las dos 9.168 m2.

A cierre del T3 2020 la renta media de Barcelona se ha visto reducida un 0,6% con respecto al mismo periodo del año 2019, situándose en 17,6€/m2/mes. Por zonas, CBD y Centro se mantienen, situándose en 26€/m2/mes y 16,4€/m2/mes, mientras que la renta media del [email protected] ha disminuido un 3,5% hasta los 19,4 €/m2/mes. La renta Prime se mantiene en 28,5 €/m²/mes, previéndose que no experimente variaciones reseñables en los próximos meses.

Se prevé un incremento de operaciones de cara al año 2021, por parte de aquellas empresa que está aplazando la toma de decisiones, hasta tener una mayor visibilidad de cuales van a ser sus necesidades reales de ocupación.

 

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