La primera mesa de debate, moderada por Marc Torrent, Director General de APCE (Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Cataluña), se centró en las necesidades actuales de vivienda y los proyectos que deben surgir para cubrir la demanda creciente. Los participantes en la mesa fueron Albert Fontbona, Head of Living de Glenwell Group; Manel Rodriguez, Director General de SALAS; Miguel Ángel Angulo, Consejero de Metropolitan House; y Nuria Sió, Directora de Proyectos Inmobiliarios de Culmia.

Marc Torrent inició el debate diciendo: "Estos últimos años en el mercado han sido sumamente complejos. Hemos experimentado la crisis del 2008, hemos enfrentado el COVID y ahora estamos lidiando con las circunstancias de la guerra de Ucrania. Por tanto, es cierto que nos estamos acostumbrando a navegar en este mar de incertidumbre. Dicho esto, en la situación actual existen elementos fundamentales en el mercado que no debemos olvidar. Tenemos que ser capaces de atender estas necesidades no satisfechas. Dentro de estas necesidades incluimos la vivienda libre, la vivienda asequible, la vivienda social, tanto en régimen de venta como de alquiler. Por eso, también es necesario considerar como una oportunidad todo lo relacionado con la vivienda asequible, especialmente el alquiler".

El debate comenzó con la nueva ley de vivienda. Nuria Sió declaró que normativas como la ley de vivienda publicada en el BOE a finales de mayo van en contra de lo que sería necesario. Afirmó: "El aumento en los tipos de interés, junto con la falta de liquidez en las viviendas, está llevando a muchas personas a optar por el alquiler. Por lo tanto, el problema del alquiler es que mucha gente queda excluida de la vivienda social porque no cumple con los requisitos necesarios y deben recurrir al mercado de alquiler libre".

Manel Rodriguez expresó su opinión diciendo: "Creo que todos somos conscientes de que la normativa no ha cumplido las expectativas que tenía el equipo de gobierno que la creó" y que "existe una visión o una demanda ciudadana de que no se puede dejar al 100% en manos del libre mercado, ya que realmente no habría viviendas asequibles en la ciudad de Barcelona, sino solo en las periferias. Y cuando hablamos de viviendas asequibles, no nos referimos únicamente a viviendas para personas sin recursos o en situación de emergencia social, sino también para jóvenes que en la actualidad no pueden acceder a una vivienda".

Miguel Ángel Angulo comentó que  “llevamos muchos años donde las áreas de expansión de Barcelona -  para Barcelona como área metropolitana todas las transformaciones de suelo, de conversión de suelo industrial a residencial o áreas de expansión -, donde en todas ellas estaba aprobado no un 30%, un 40%, sino hasta incluso un 50% de vivienda protegida en los mismos sectores donde conviven distíntos usos”, en este contexto se dieron casos donde incluso convivieron “edificios mixtos donde allí la vivienda libre y la protegida están más cerca de precio y edificios donde conviven con un 50%”. Sobre las viviendas protegidas advirtió que hoy en día no son solamente los jóvenes quienes se decantan por ellas, sino también las adquieren cada vez más familias medias.

La segunda mesa de debate, moderada por Francesc Quintana, Fundador y CEO de Vivendex, se enfocó en la posición de Barcelona entre las diez ciudades más destacadas de Europa para invertir en vivienda. Se destacó que Cataluña lidera el ranking de las regiones europeas con mejores estrategias para la atracción de inversiones, seguida por la Comunidad de Madrid. La agencia Acció Catalonia Trade & Investment se ha impuesto gracias a su apuesta por la fabricación inteligente, que la está posicionando como líder, explica el informe, en tecnología de la industria 4.0. Cataluña atrajo más de 26.000 millones de euros en inversiones entre 2016 y 2020, un 26,2% más que el quinquenio anterior. Participaron en esta mesa David Gomez Valbuena, Director Territorial Catalunya de Aedas Homes; Marc Cabarrocas, Partner de Uniq Residential; y Margarita Massagué, Gerente en Catalunya de AQ Acentor.

Margarita Massagué argumentó que “la calidad de vida es importante, es buena, tiene un emplazamiento estratégico y es un excelente destino turístico y un atractivo tanto para primera residencia como para inversión inmobiliaria”, lo que la convierte en una pieza clave en la estrategia de crecimiento de AQ Acentor. Marc Cabarrocas, concordó en que Barcelona sigue siendo una ciudad clave para la inversión. Pero que hay que pensar en los desafíos y retos para explotar. “Una visión conjunta del área metropolitana ayudaría mucho para poder definir políticas que facilitasen pues que esta ciudad estuviese muchísimo mejor”. También hablo sobre el tema regulatorio como un freno que se está teniendo en las inversiones en la ciudad. Así argumentó que es la inseguridad jurídica es lo que está provocando esto ya que Barcelona tiene todo el potencial y el interés.

David Gomez Valbuena también destacó que el potencial de Barcelona es extremadamente alto. "La empresa tiene la voluntad de seguir apostando por Barcelona (...) el 96% de nuestros clientes son residentes. Entonces, hay un problema con la regulación que arrastra la cuestión del suelo". Por otro lado, señaló que en Barcelona existe un tema importante que es el costo de construcción, y la industrialización es uno de los aspectos en los que han querido liderar. "No es un proceso sencillo porque lleva tiempo, pero el mercado tendrá que avanzar en esa dirección".

Margarita Massagué también mencionó la importancia de la sostenibilidad y el desarrollo de mejoras en ese sentido para las viviendas, con el objetivo de lograr mejoras sociales. Subrayó que los edificios Build to Rent (BTR) requieren, en términos de características del edificio, espacios comunes para espacios de coworking, gimnasios y áreas sociales, entre otros aspectos importantes en la actualidad. Además, añadió: "El cliente busca la sostenibilidad, pero el cliente final siempre considera un poco el precio. Sin embargo, en el BTR se reduce ligeramente la rentabilidad para ofrecer otras prestaciones". En una línea similar, Marc Cabarrocas afirmó que la industrialización y la sostenibilidad son factores determinantes en la actualidad para tener en cuenta en cualquier tipo de proyecto.

En conclusión, el evento "Nuevos Proyectos Inmobiliarios Barcelona", patrocinado por Tarkett, Schneider, Bandalux y Commtech, fue un espacio de análisis y debate en el que se abordaron importantes temas relacionados con el sector inmobiliario. Los expertos destacaron la posición destacada de Barcelona como ciudad atractiva para invertir en vivienda, la necesidad de adaptarse a la normativa europea de eficiencia energética y la importancia de encontrar soluciones para cubrir la creciente demanda de alquiler. El evento contó con la participación de destacados profesionales y representantes del sector, quienes compartieron su visión y conocimientos en beneficio del desarrollo inmobiliario en Barcelona y sus alrededores.