Juan Manuel Moreno Yagüe, Gerencia de Promociones de LAND CO señaló los desafíos en la producción de vivienda, destacando la necesidad de habilitar viviendas vacías y simplificar el marco jurídico para fomentar la construcción. Destacó la importancia de la colaboración público-privada y la necesidad de agilizar los procesos burocráticos. Así, comentó que el sector privado enfrenta desafíos en la producción de viviendas debido a problemas como la falta de viviendas ocupadas y la burocracia, siendo la colaboración pública-privada fundamental para agilizar procesos y garantizar la seguridad jurídica.
Ana Hernández, directora de Desarrollo de DOMIO, destacó los esfuerzos del ayuntamiento por agilizar los trámites de obtención de licencias municipales y la introducción de las Entidades Colaboradoras Urbanísticas. Sin embargo, señaló que a pesar de estos avances, el proceso de obtención de licencias en Valencia sigue siendo tedioso y largo, con plazos de hasta un año para obra nueva y dos años para actividades. La iniciativa de involucrar a entidades privadas (ECUVs) en la revisión de proyectos se espera que acorte los trámites, aunque la rigurosidad excesiva de algunas ECUVs genera preocupación entre los promotores, quienes preferirían que el Ayuntamiento concediera licencias directamente para evitar costos adicionales.
Roberto Chamorro, delegado de AEDAS HOMES para Valencia y Baleares, enfatizó que la promoción residencial no solo implica la construcción de viviendas, sino que también desempeña un papel crucial en la revitalización de áreas urbanas. Destacó cómo estas iniciativas no solo aportan nuevos hogares, sino que también generan una sinergia positiva al inyectar recursos en infraestructuras, fomentar el desarrollo de negocios locales y mejorar la conectividad entre diferentes barrios. Además, señaló cómo el enfoque en la regeneración urbana no solo transforma zonas degradadas, sino que también contribuye a la preservación del patrimonio histórico y cultural, añadiendo un valor adicional a la comunidad en su conjunto.
Mar Puchades, directora general de AVANZA URBANA, resaltó que la escasez de suelo en Valencia impulsa el desarrollo en municipios bien conectados y con servicios de calidad. Reconoció los desafíos en la gestión del suelo, como la falta de seguridad jurídica y plazos inciertos, pero subrayó la importancia de aprovechar las oportunidades en municipios con potencial de crecimiento. Destacó la necesidad de creatividad y enfoque estratégico para superar las barreras y satisfacer la demanda de viviendas asequibles, enfatizando que, a pesar de los desafíos, este es un momento emocionante para la industria.
Ángel De La Cueva, gerente de Promociones en METROVACESA, enfatizó la importancia de la sostenibilidad en el desarrollo inmobiliario, destacando la eficiencia energética y el uso de materiales sostenibles para reducir costos a largo plazo. Señaló que el sector inmobiliario es responsable de una gran parte del consumo de energía y las emisiones de CO2 en España, subrayando la necesidad de ampliar el enfoque más allá de la eficiencia energética hacia la economía circular y el impacto ambiental general. Destacó el compromiso de METROVACESA con la sostenibilidad y su enfoque en aspectos como la calidad del aire interior, la elección de materiales y la optimización de costos, siempre buscando el equilibrio entre lo social, económico y ambiental para crear condiciones más equitativas.
Carlos González Lucassen, de la Dirección del GRUPO MERVI, señaló que el incremento de los precios de la vivienda en Valencia está ejerciendo presión sobre la demanda y dificultando el acceso a viviendas asequibles. Destacó la escasez de suelo disponible y los altos costos de construcción como desafíos importantes. Explicó que la falta de oferta de obra nueva ha contribuido a esta situación, generando una gran demanda que supera ampliamente la oferta disponible en el mercado. González anticipa que esta situación se mantendrá en el tiempo, ya que no se vislumbra un aumento significativo en la disponibilidad de suelo para nuevos proyectos inmobiliarios en Valencia. Además, señaló que la demanda se enfrentará a mayores dificultades en el futuro, ya que deberá desplazarse hacia zonas suburbanas debido a la falta de oferta en el centro de la ciudad, lo que también puede plantear problemas adicionales en términos de calidad de construcción y costos para los sectores menos pudientes de la sociedad.
Juan Valero Merino, presidente de FIRMUS HOMES, abordó la escasez de mano de obra en el sector constructor, atribuyéndola a la falta de renovación y atractivo. Destacó la importancia de la importación de mano de obra extranjera y la formación profesional para abordar este problema. Explicó que la falta de renovación y los incentivos insuficientes para atraer nuevos trabajadores han llevado a una situación en la que los oficios artesanales enfrentan una escasez significativa de personal cualificado. Propuso soluciones como la importación de mano de obra extranjera y la incentivación de la formación profesional, tanto interna como externa. Además, señaló la necesidad de replantear los proyectos de construcción y adoptar soluciones constructivas innovadoras para enfrentar los desafíos actuales del sector.
El Forum Vía Valencia concluyó con un llamado a la colaboración y la innovación en el sector inmobiliario, destacando la importancia de abordar los desafíos actuales con creatividad y compromiso.
