La inversión de Corea del Sur en Europa ha crecido un 122 % en 2019 hasta alcanzar los 12.500 millones de euros (desde los 5.600 millones de euros de 2018), según la consultora inmobiliaria internacional Savills.
Los datos analizados por Savills indican que Francia ha sido el país con mayor inversión surcoreana el año pasado al acaparar el 36 % del total con un volumen récord de 4.500 millones de euros, (frente a 355 millones registrados en 2018). Por su parte, Alemania se sitúa en segundo lugar, con un 16 % del total, lo que supone 1.900 millones de euros (frente a los 1.300 millones de euros de 2018). Le sigue Reino Unido con un 13 %, 1.600 millones de euros (frente a los 2.200 millones de euros de 2018).
Entre los inversores surcoreanos más activos se encuentran Samsung Life Insurance, Hanwha Investment & Securities, Mirae Asset y Samsung Securities. Este último compró el edificio Lumière en París, como parte de una joint venture con Primonial, por el importe récord de 1.200 millones de euros. Por su parte, un consorcio entre Hana Financial Investment y NH Securities también financió por adelantado la remodelación de la oficina de EDGE en Ámsterdam, cuya finalización está prevista para 2021. Por último, Vestas Investment Management adquirió un activo logístico de Amazon cerca del aeropuerto de Barcelona, mientras M&G adquirió el futuro centro logístico de Amazon en Dos Hermanas (Sevilla).
Carlos Ruiz-Garma, director de inversión cross-border para el Sur de Europa en Savills, explica que “este tipo de inversores busca estabilidad y seguridad, con contratos de alquiler de larga duración, siempre superiores a los 10 años, con buenos inquilinos y en ubicaciones prime. Gracias a la mezcla de factores, como tipo de cambio favorable entre el euro y el won, una deuda europea relativamente barata, y la necesidad de diversificar para reducir exposición a su mercado inmobiliario local, el capital surcoreano ha centrado su interés hacia el mercado inmobiliario europeo, también España, que ha representado un 5 % del total de la inversión surcoreana con un volumen en torno a los 600 millones de euros. Actualmente siguen analizando inversiones en España, fundamentalmente oficinas en Madrid y Barcelona, y activos logísticos en los principales mercados logísticos”.
Respecto al tipo de activo, el sector de las oficinas ha sido el que ha atraído mayor inversión, un 70 % del total, lo que supone 8.700 millones de euros. El sector industrial-logístico representa el 25 % (3.100 millones de euros) del total de la inversión en 2019, tras los 1.800 millones de euros de las transacciones en logístico-industrial del último trimestre de 2019. El segmento hoteles ha supuesto un 5 % de la inversión, con 624 millones.
Ruiz-Garma añade que “los inversores coreanos buscan operaciones a partir de los 100 millones de euros, y Europa les ofrece un mercado de inversión enorme para poder realizar operaciones de gran tamaño que no tienen en su mercado local”.
Por su parte, Mike Barnes, asociado de World Research en Savills, explica que “a medida que entramos en el año, las previsiones del Banco Central Europeo apuntan más a una tendencia a la baja que al incremento de los tipos de interés y por tanto a un entorno de crédito atractivo. Por todo ello, esperamos que el capital surcoreano juegue un papel activo en el sector inmobiliario europeo a lo largo de los próximos 12 meses, particularmente en lo que respecta a oportunidades de inversión core y core plus”.
